管理会社の変更で賃貸経営を成功へ！解決できることや変更の流れも解説

空室対策が強化される

新しい管理会社が空室対策に積極的であれば、入居率の向上が期待できます。

現在の管理会社が十分な空室対策を行っていない場合、広告の出し方や募集のタイミングを見直すことで、入居者を早く確保できる可能性があります。たとえば、「ポータルサイトへの掲載強化」「写真や間取り図のクオリティ向上」など、募集の質を改善することで入居率をアップさせることができるでしょう。

空室が長期化する原因の一つに、市場に合わない家賃設定も挙げられます。新しい管理会社が市場調査を行い、適切な家賃設定を提案してくれれば、入居希望者の増加も期待できます。

管理費用の適正化

管理会社を変更することで、管理コストを抑えられる可能性があります。

まずは「不透明な手数料の見直し」です。現在の管理会社の管理費や修繕費が適正価格かどうか、オーナー様が把握できていないケースは少なくありません。管理会社を変更することで、料金体系が透明化され、無駄なコストを削減できることもあります。

「修繕・メンテナンス費用の最適化」も忘れてはいけません。修繕費が高すぎる、見積もりの内訳が不明確、という悩みを持つオーナー様も多いです。管理会社を変更することで、適正価格での修繕が可能になり、コストを抑えられる場合があります。

入居者対応の質が向上する

入居者対応の質は、オーナー様にとっても重要なポイントです。

管理会社の対応が悪いと、入居者の不満が蓄積し、退去につながる可能性があります。管理会社を変更することで、迅速かつ適切なクレーム対応が期待できるため、入居者の満足度向上につながります。

さらに、入居者が長く住み続けるためにも管理会社の対応力が重要です。「設備故障時の迅速な対応」「24時間サポート体制の充実」「定期的な入居者フォロー」など、快適に暮らせる環境を整えることで、退去率の低下につながります。

物件の維持・管理レベルが向上する

管理会社の変更によって、物件の資産価値を維持・向上できる可能性があります。

管理会社によっては、定期清掃や点検が十分に行われていないことがあります。そこで適切な管理会社を選ぶと、共用部分の清掃や建物点検の頻度・質が向上し、物件の価値を維持できるのです。

そして、老朽化した設備の修繕対応が遅れると、入居者の満足度低下につながります。管理会社の変更によって、エレベーターや給排水設備の点検・修繕が適切に行われたり、設備トラブル時の対応スピードが向上したり、といったメリットも期待できます。

報告・連絡がスムーズになる

管理会社の報告が遅い、連絡が不十分だと感じたことはありませんか？

オーナー様にとって、収益状況の把握は重要です。管理会社の変更によって、定期的な収支報告が正確に行われ、収益の見える化が進む可能性があります。

また管理会社によっては、オーナー様からの問い合わせに対してレスポンスが遅いことがあります。管理会社を変更することで、「相談や質問に迅速に対応してくれる」「物件の状況を定期的に報告してくれる」といったオーナー様目線のサポートも受けられるようになるでしょう。

圧倒的な客付け力

賃貸経営は、空室期間を短縮し、安定した収益を確保することが重要です。弊社は、多角的な集客戦略と最新のマーケティング手法を駆使し、オーナー様の物件に適した入居者様をスピーディーに見つけます。

主要ポータルサイトをフル活用

SUUMO、HOME’S、CHINTAI、YAHOO、スマイティなど、幅広いポータルサイトに物件情報を掲載します。さらに、弊社独自のSEO対策を施したホームページ運営により、検索エンジンからの流入も強化。オンライン上での集客力を高めています。

データ分析による最適な家賃設定

「どの価格帯の物件が最も需要があるのか」を調査し、市場のニーズに合った家賃設定を提案。これにより、無駄な空室期間を削減し、オーナー様の利益を最大化します。

物件情報の充実

お部屋探しをするお客様にとって、物件の第一印象は重要です。魅力的な写真を多数掲載し、物件情報を毎日更新。お客様が最新の情報をもとにスムーズにお部屋探しができるようサポートしています。

SNS・Webツールを活用した集客強化

SNSを活用し、物件の魅力を積極的に発信するだけでなく、Webツールを用いた接客や、AIによる自動追客システムも導入し、お客様の希望条件と物件情報を効率よくマッチングしています。

顧客満足度 久留米No.1宣言

オーナー様・入居者様双方から高い評価を獲得しています。これは長年の経験と実績、そして徹底したサポート体制によるものだと自負しています。

ノウハウが豊富

経験豊富なスタッフが在籍しており、物件管理に関する深い知識を持っています。賃貸経営に関する相談にも迅速に対応し、オーナー様の負担を軽減します。

トラブル対応も万全

賃貸経営において、入居者対応の迅速さは大きなポイントです。弊社では、入居者様からの問い合わせやトラブルに素早く対応し、安心して暮らせる環境の提供、長期入居率の向上に努めています。

オーナー様との信頼関係を大切に

オーナー様との信頼関係を最優先に考え、定期的な報告や透明性のある運営を心がけ、物件の状況を常に把握できる体制を整えています。

無料オーダーメイド看板で物件の魅力をアップ

多くの管理会社では、画一的なデザインの看板を物件に取り付けるだけで、十分なアピールができていないのが現状です。しかし弊社は、物件ごとに最適なデザインを施したオーダーメイド看板を無料で提供し、入居率向上を図っています。

物件の魅力を引き出す

物件の特徴やターゲット層に合わせた看板を作成し、視認性を向上。たとえば「ファミリー向け物件には温かみのあるデザインを採用」「単身者向け物件にはスタイリッシュなデザインを採用」といった工夫を行い、入居希望者の目を引く広告戦略を展開しています。

看板制作費は完全無料

オーナー様の負担を減らすため、看板の制作費はすべて弊社が負担します。物件の魅力を最大限に引き出しながら、コストを抑えた広告展開が可能です。

万全の管理体制でオーナー様をサポート

オーナー様の資産価値を守るために、トータルサポート体制を構成し、日々の管理業務からトラブル対応まで一貫して対応いたします。

家賃管理・滞納リスク対策

家賃の回収代行やサブリースを導入し、オーナー様の安定収益を確保。滞納リスクを最小限に抑える体制を整えています。

設備管理・メンテナンスの徹底

入居者様が快適に暮らせるよう、また物件の価値を維持するために、定期的な建物点検・清掃を実施します。

退去後の原状回復サポート

入居者様の退去後、迅速に原状回復を行い、次の入居者募集をスムーズに進められるようサポートいたします。メンテナンス、バリューアップ提案も行い、物件の魅力を向上させます。