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不動産をお持ちのオーナー様へ

圧倒的入居付きでオーナー様の利益最大化を実現

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このようなお悩みございませんか。

  • 長期間の空室があるため、早く満室にしたい。
  • 不況による影響で家賃を切り下げたために、収益率が良くない。
  • 委託先の物件管理コストが高いと感じる。
  • 入居者からの連絡等、管理業務が煩わしく、運営を委託したい。
  • 物件や土地を相続したが、どのように活用すればいいか分からない。
  • 物件の老朽化により、リフォームするかどうか迷っている。
  • 転勤によって所有している物件を貸したいが、どうすればよいのか分からない。

WITH THE LIFEでは様々なお悩みやご不満を解決するべく、オーナー様を
全面的にバックアップし、早期に不動産収入の安定化・最大化を実現致します。

WITH THE LIFEが選ばれる3つの理由

  1. 圧倒的な客付け力

    SUUMOHOME’SCHINTAIYAHOOスマイティなど様々なポータルサイト利用・HPのSEO対策に加えて、どういった価格でお探しの方が多いのかを調査した上で日々営業をしております。
    また、お客様により快適にお部屋探しをしていただくため、物件情報や写真の枚数と質を充実させ、毎日の更新を徹底しています。

    圧倒的な客付け力 画像1

    他にもSNSの運用、Webツールを用いた接客、お客様の希望条件と物件情報を自動でマッチさせて、AIが追客を行うシステム等も導入をしております。

    圧倒的な客付け力 画像2
  2. 顧客満足度 久留米No.1宣言!

    WITH THE LIFEは実績もさることながら、オーナー様・入居者様から高い評価をいただいております。

    顧客満足度 久留米No.1宣言! 画像1

    物件に対する知識や管理に関するノウハウ、経験豊富なスタッフが在中しているWITH THE LIFEにお尋ねください。

  3. 看板オーダーメイド製作!制作費は無料!

    一般的な管理会社は量産している看板を物件に取り付けていますが、デザインが統一された看板や広告では十分に物件をアピールできません。WITH THE LIFEでは空室対策の一環として、それぞれの物件に合った看板をご用意します。製作費は弊社が負担するため無料です。

    ※特殊なデザインを除く

    看板オーダーメイド製作!制作費は無料

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管理システム

不動産経営の煩雑な業務は全てお任せください!
オーナー様は業務報告を確認するだけ!

WITH THE LIFEがオーナー様に代わって運営・管理業務を行います。賃料の滞納、日常管理の手間、各種クレー
ムなど全ての業務を代行します。 オーナー様の生活に寄り添った賃貸経営ならWITH THE LIFEまで。

  • 入居者
    募集事業
  • 賃貸借契約
    契約業務
  • 入居管理
    トラブル
    対応業務
  • 退出処理
    リフォーム
    発注業務
  • 家賃集金
    代行業務

サブリース契約も対応!

サブリース契約とは?

サブリース契約というのは、不動産会社が物件をオーナー様から借り上げ、入居者に転貸するシステムです。

転貸借契約てんたいしゃくけいやく

「サブリース」という場合、この全体の形態を指すことが多い。

転貸借契約

一般的な賃貸契約

一般的な賃貸契約

サブリース契約のメリット

  • 空室や滞納リスクがなくなり、安定した家賃収入を得ることが出来る。

    サブリースは一定の家賃が保証されているため、安定して家賃収入を得ることが出来ます。
    (※経年劣化/情勢の変化等により家賃の見直しを行う場合がございます)
    アパート・マンション経営においては入居者が家賃を払えない状況になってしまうことがあります。
    一般的な管理契約では家賃が滞納された分、当然家賃収入は減りますが、サブリース契約においてはこの場合でも一定の家賃が支払われます。
    空室や滞納がどれだけあっても家賃収入を安定して得られることは、サブリース契約の最大のメリットといえます。

  • 管理業務全てを一括で任せることができる

    入居者が家賃を滞納したり、敷金や原状回復等の支払いで揉めたり、場合によっては訴訟となることもあるのですが、入居者と契約を結んでいるのは管理会社となるので、オーナー様が訴訟の当事者になることはありません。入居者トラブルに強い点もサブリースのメリットです。

  • 確定申告の手続きが楽になる

    サブリース契約では、オーナー様はサブリース会社と賃貸借契約を結ぶだけで、入居者と賃貸借契約を結ぶのはサブリース会社です。
    したがって、入居者からバラバラに入る家賃や、入退去のたびに発生する費用を毎回計上する必要はなく、収支管理が非常にシンプルです。
    収支管理がシンプルなら確定申告もしやすくなり、税務上の手間を大きく減らすというメリットもあります。

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管理の流れ

  1. STEP1オーナー様とお打ち合わせ

    お持ちの物件の家賃、間取り、設備、諸条件の確認に加え、入居者募集から空室対策や建物の維持・管理の対応、入居者様のフォロー、物件のリフォームまで、賃貸経営に関する総合サービスを提供しております。
    賃貸として貸したい、空室率が気になる、管理コストを見直したい等、お気軽に当社アドバイザーへご相談ください。賃貸運営についての不安や疑問についてヒアリングし、最適なご提案をさせていただきます。
    不動産活用には様々な方法がございますので、他のプランについてもご提案させていただきます。

    オーナー様とお打ち合わせ

  2. STEP2周辺市場調査・プランニング

    周辺市場調査・プランニング

    入居者様の志向・関心、交通・生活の利便性、環境や周辺相場の変動、新たな駅の開発計画、競合他社の動きなど、市場や需要の同行を調査・分析し、募集条件のご提案をさせていただきます。

    日々の仲介業務から得られるお客様のニーズをくみ取り、ユーザーが「何を求めているのか」を追求することで、オーナー様の利益最大化をお手伝いさせていただきます。

  3. STEP3入居者の募集・広告宣伝活動

    当社HPをはじめ、SUUMOHOME’Sなどのポータルサイト、チラシ、看板などを活用して、効果的な募集活動を行います。
    大手ポータルサイトから法人様向けのポータルサイトなど様々なエンドユーザーへ情報が行き届くように広告宣伝に力を入れています。 在籍スタッフ全員が宅建免許を取得しており、安心と信頼の実績で多くのリピーター様に支えられています。お悩みの空室対策も客付け力に自信がある当社にお任せください。

    入居者の募集・広告宣伝活動

  4. STEP4入居者の審査・契約

    入居者の審査・契約

    入居の申込を頂いた際、契約者に対して厳正な調査をおこないます。
    また、信用調査機関および家賃保証会社とも提携し、厳密な審査を行うことで、より優良な入居者の選別を実施いたします。

    賃貸借契約締結に当たっては、共同住宅の秩序遵守や生活のサポートをご案内し、併せて、公的な証明書類をご用意いただきます。

  5. STEP5家賃集金業務

    管理物件の入居者には、原則として当社が提携している保証会社へ加入していただきます。

    家賃等の滞納を未然に防ぐほか、原状回復費用や無断退去保証などオーナー様には安心の保証内容がついております。

    家賃集金業務

  6. STEP6契約の更新・解約手続きなど

    定期的な契約更新の手続きや解約時の退去立会の代行、さらに入居者退去後の内装設備の点検からリフォーム費用負担区分割合の確定と交渉及び発注まで行います。

  7. STEP7クレーム・苦情・要望の対応

    クレーム・苦情・要望の対応

    住居、設備に対するクレームの対応は当然ですが、騒音・セキュリティ、近隣とのお付き合いなどの地域的なトラブルなど、些細な問題に至るまでお引き受けいたします。

    また、ゴミの分別や収集日などの入居生活におけるご案内、水漏れや鍵の紛失などの緊急時対応、害虫防除など、迅速且つ的確な処理で対処いたします。

  8. STEP8内装・外装のリフォーム・リノベーション

    物件は時が経つにつれて次第に劣化していきます。
    次の入居者募集のため、再度市場調査を行い、必要があればリフォームやリノベーションをご提案しております。
    需要の変化に合わせたリフォームやリノベーションを行うことで物件の価値を上げて、家賃収入を高めることが可能です。
    内装の場合は新しい設備に交換したり、間取りを変更したりします。
    外装の場合は外壁の補修や設備類の交換を行います。

    内装・外装のリフォーム・リノベーション

  9. STEP9建物管理

    建物管理

    当社ではパートナー会社との提携による下記の管理も承っています。

    • ①共用部分の日常清掃や自転車置場の整理、特別清掃のご提案
      (ワックス掛けや植木手入れなど)
    • ②照明や蛍光灯の取替作業、水回りの点検
    • ③美観維持や外壁補修の保守点検
    • ④オーナー様とお打合せをし、営繕工事から長期修繕計画や大規模修繕工事のご提案
    • ⑤法定点検の実施、サポート
  10. STEP10定期巡回点検・アフターサービス

    資産価値を高く、そして長く保てるよう、定期的な建物巡回及びその周辺の状況確認を実施致します。
    必要な個所にはメンテナンス、バリューアップをご提案させて頂きます。
    また、ご入居者様並びにオーナー様のご要望に対応し、良好な住環境を目指して参ります。

    定期巡回点検・アフターサービス

物件査定

物件の価格だけでなく、周辺環境などの付加価値を考慮し、大切なご資産がどれくらいで売却可能かを査定致します。

売却査定無料受付中!

既にご売却を決められている方はもちろん、買い替え時のご検討として査定されたい方、将来の住み替えに向けておよその査定価格が知りたい方、相続などで適正価格を知りたい方など、マンションや土地、一戸建てなどの不動産売却査定のご相談は問い合わせください。

物件査定

資産活用

資産活用

不動産をご所有のお客様へ、どんなお悩みでもまずはご相談ください。
ベストな資産活用法をご提案いたします。

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