相続不動産の活用方法5選！空き家の放置リスクについても解説

固定資産税の負担が増える

不動産を所有している限り、毎年固定資産税が発生します。空き家を放置すると「特定空家」に指定されるリスクがあり、その場合は固定資産税が最大6倍になる可能性も。

それだけではなく、強制撤去・費用負担を求められるケースもあります。

維持管理の手間とコストがかかる

空き家を放置すると、老朽化による修繕費の増大、庭木や雑草の管理、害虫・害獣の発生など、管理面の負担が増します。とくに屋根や外壁の破損があると修繕費が高額になり、庭の手入れを怠ると近隣トラブルにつながる恐れもあります。
「使わないからそのままでいい」では済まされず、維持管理の手間とコストがかかることも把握しておきましょう。

資産価値が下がる

不動産は適切に管理されていれば資産価値を維持できますが、放置すると価値が大幅に下がる可能性があります。
築年数が経過すると市場価値が低下し、売却や賃貸に出しづらくなるため、将来的に売却や活用を考えるなら早めに行動することが重要です。

近隣トラブルや防犯リスクの増加

空き家は犯罪の温床になりやすく、放火や不法侵入のリスクが高まります。
人の出入りがないと空き巣や不審者に狙われやすく、荒れた空き家は地域の景観を損ね、近隣住民から苦情が出ることも。空き家の管理はご自身だけの問題ではなく、地域全体の安全にも関わるため、適切な対応が求められます。

売却のメリット・デメリット

メリット

まとまった現金を得られる
不動産を売却することで、大きな資金を一度に手に入れることが可能です。

維持費や税負担からの解放
所有している間は固定資産税や維持管理費が発生しますが、売却することでこれらの負担を解消できます。

住まいの買い替えも可能
売却することで現金化し、現在の住まいより良い環境の住まいへ買い替えることもできるでしょう。

デメリット

仲介手数料や税金の発生
不動産会社への仲介手数料や、譲渡所得税などがかかる可能性があります。

売却価格の変動リスク
市場の状況によっては、希望する価格で売却できないことも。

時間と手間がかかる
買い手を見つけるまでに時間がかかる場合や、内見対応などの手間が発生します。

売却に適したケースと売却の流れ

売却に適したケース

「活用予定がない場合」や「維持管理が困難な場合」は売却が適しています。とくに、遠方に住んでいる、または維持費が負担となる場合は、売却することで負担の軽減が可能です。

さらに、ほかの投資や支出のためにまとまった資金が必要な場合、売却は有効な手段となります。

売却の流れ

まず、信頼できる不動産会社に相談し、物件の査定を依頼します。査定結果をもとに、売出価格や引渡し時期などの条件を設定。その後、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を正式に開始します。

弊社は不動産売却のご相談も無料で受け付けており、売却を決定している方はもちろん、お迷いの方も、まずはお気軽にお問い合わせください。

賃貸に出すメリット・デメリット

メリット

安定した家賃収入が得られる
毎月の賃貸収入があるため、長期的に安定した収益を見込めます。

売却よりも資産を残せる
物件を手放さずに済み、将来的に市場価値が上がった際に売却も可能です。

管理会社に任せれば手間がかからない
ご自身で管理せずに、賃貸管理会社に委託すれば、賃貸経営の負担を軽減できます。

デメリット

空室リスクがある
借り手が見つからない場合、家賃収入が途絶える可能性があり、物件の立地や間取りによっては入居率が低くなることも。

維持管理のコストが発生する
設備の修繕や老朽化対応に費用がかかったり、退去後のリフォームやクリーニング費用が必要になったりします。

トラブルが発生する可能性
家賃の滞納や騒音トラブルなど、入居者対応が必要になることも少なくありません。

賃貸経営のポイント

賃貸経営を成功させるためには、立地や物件の需要を考えたうえでターゲットを絞ることが重要です。

たとえば久留米市では、大学や病院が多く、学生・医療関係者・単身者向けの物件の需要が高いエリアです。郊外エリアであれば、ファミリー向けにも安定した需要があるでしょう。

また、管理方法も適切に選ぶことが大切です。賃貸物件の管理には、自主管理と管理会社委託の2つの方法があります。自主管理は「管理費がかからない」「入居者を自由に選べる」などのメリットがある一方で、「家賃滞納や修繕対応が大変」といったデメリットもあります。そのため手間をかけたくない場合は、管理会社に委託するのが安心です。

弊社は、賃貸管理サービスも実施しており、オーナー様の利益最大化に努めております。空き家を賃貸に出したいとお考えの方は、一度弊社へご相談ください。