実家じまいを考えよう！家を処分する方法や事前準備について解説

少子高齢化や核家族化が進む近年の日本では、相続した実家が負の遺産となるケースが増えています。
相続人に負担をかけないためにも、元気なうちから「実家じまい」を検討されてはいかがでしょうか。
この記事では、実家じまいとはなにか、実家の処分方法や失敗しないための事前準備について解説します。

相続の際に考えたい実家じまいとは？

一昔前まで、親が亡くなると子どもが実家を引き継ぐのが一般的でした。
しかし、核家族化が進んだ現代では、子どもはすでに自分の家を購入しているケースが多いです。
マイホームを所有している状態で実家を相続したら、多くの方が売却または賃貸に出すことを検討されるでしょう。
一方で、売却や賃貸するにも手間がかかり、立地条件によっては買主や借主を見つけるのに苦戦する可能性があります。
このような状態になってしまったら、相続人に大きな負担をかけてしまいますよね。
そこで検討したいのが「実家じまい」であり、被相続人自ら実家じまいをすることで相続人の負担を軽減できます。

実家じまいとは

実家じまいとは、住む方がいなくなった実家を売却などの方法で手放すことです。
高齢の親に代わって子どもがおこなうケースもあれば、親が終活の一環としておこなうケースもあります。
相続によって親が住んでいた実家を取得し、売却するケースも実家じまいに該当します。

実家じまいをする理由

「思い出のある実家をそう簡単には手放せない」とお悩みの方も多いかと思います。
実際に実家じまいをしたきっかけとして多いものをとりあげていきます。

①相続が発生した時に備えるため
すでに子どもが別の場所で生活している場合、実家を相続しても空き家になる可能性が高いといえます。
家を相続すると、空き家であっても毎年固定資産税を支払わなければなりません。
また、定期的に空き家を訪問し、換気や掃除、破損した箇所があれば修繕などをおこなう必要があります。
こうした負担をなくすために、親があらかじめ実家じまいをおこなうケースは珍しくありません。

②生活に適した場所に移り住むため
より良い生活環境を求めて、親世代が転居するため実家じまいをすることもあります。
これまでは快適に過ごせていた家でも、子どもが巣立つと「広すぎる」と感じることも多いです。
広すぎる家は日々の掃除の手間が大きく、修繕が必要になった際には高額な費用がかかります。
そこで実家じまいをおこない、現状にあったより快適な物件へ移り住むケースが増えています。

相続した実家の維持管理が大変だったため
子どもが実家を相続したあとに、実家じまいをおこなうこともあります。
その理由として多いのが、実家の維持が大変で負担が大きいことが挙げられます。
先述したように、不動産を取得したら管理を続けなけばならず、税金の支払いも必要です。
家の管理は管理会社に委託することも可能ですが、その場合は手数料がかかります。
将来実家に戻って暮らすなどの予定がない場合は、早めに実家じまいを検討すると良いでしょう。

実家じまいに必要な準備やポイント

不動産は大きな遺産ではありますが、時として親族同士の揉め事の原因にもなり得ます。
トラブルを避けてスムーズに処分するためにも、事前準備について確認しておきましょう。

親族間で十分に話し合う

実家じまいを検討し始めたら、まず親族とよく話し合うことが大切です。
親子または兄弟間で、「売却するものだと思っていた」「〇〇が継ぐと思っていた」といった思い違いが生じていることがあります。
相続人の負担を軽減するために売却を検討していても、なかには将来実家を継ぎたいと思っている方がいるかもしれません。
実家じまいをすることが決まった場合も、売却時期や売却方法などについて話し合っておくと安心です。

財産整理をする

相続対象となる財産は多種多様で、形があるものはもちろん、借地権などの目に見えない権利も含まれます。
財産整理を済ませずに相続が発生すると、財産の特定に時間がかかり、相続人に負担をかけてしまう可能性があります。
相続人がスムーズに相続手続きを進められるよう、ご自身が所有している財産はすべて子どもに伝えておくことが大切です。
実家の他に不動産を所有している場合は、物件の所在地がわかる資料や売買契約書なども一箇所にまとめておくと良いでしょう。

住み替え先を探しておく

実家じまいをする際は、住み替え先やその後の生活についても考えておかなければなりません。
住み替え先の候補としては、主に賃貸マンション、介護付き住宅、高齢者施設、二世帯住宅などが挙げられます。
子どもが巣立ったことで家が広く感じる場合は、今より小さい賃貸マンションへの住み替えがおすすめです。
徒歩圏内で生活が成り立つように、よく行く買い物施設やバス停の近くに引っ越すのも良いでしょう。
また、実家の売却代金で介護付き住宅や高齢者施設に移るという選択肢もあります。
設備やサービスは施設によって異なるので、何か所か見学をしてから判断することが大切です。
そのほか、二世帯住宅を購入または新築して、子世帯と同居する方法もあります。
親世帯が高齢でも子世帯が近くにいるため安心感があり、子世帯は子育ての負担を軽減できるといったメリットあります。
二世住宅は親の意見だけでは進められないため、まずは子どもやその配偶者と十分に話し合うことが大切です。

実家じまいにおける荷物の処分方法

実家じまいをすると決めたら、どのように家を処分するか考える必要があります。
主な処分方法は「売却」ですが、売却の前に解体が必要になるケースがあります。
また、実家に残っている私物は、引き渡し日までにすべて処分しなければなりません。
ここからは、実家の売却方法と荷物の処分方法について解説します。

実家の処分方法

家の処分方法としてもっとも一般的なのが「売却」です。
家の売却は、主に以下の流れで進めていきます。

●不動産会社に査定を依頼する
●不動産会社と媒介契約を結ぶ
●売却活動を開始する
●買主と売買契約を結ぶ
●売却代金を受け取って物件を引き渡す

売却をする際には、まず不動産会社に査定を依頼し、家の価値を調べます。
査定額はさまざまな要因によって上下しますが、築年数や室内の状況なども大きく影響します。
築年数が浅い物件や適切なメンテナンスにより状態が良い物件は、中古住宅として売り出すのがおすすめです。
建物の老朽化が進んでいる場合は、古家付き土地として売却するか、建物を解体して更地にしてから売る方法があります。
物件の状態や立地条件などによって適切な売却方法が異なるので、判断に迷う場合は不動産会社にご相談ください。

荷物の処分方法

売却する実家に私物が残っている場合は、事前に処分しておく必要があります。
ただし、勝手に処分するとトラブルになる可能性があるので、処分する前に家族で話し合うことが大切です。
残しておきたい荷物があれば、間違えて捨ててしまわないよう、目印としてマスキングテープなどを貼っておくと良いでしょう。
リサイクルが可能なものは業者に買い取ってもらい、仏壇や神棚はお世話になっている神社やお寺に相談するのがおすすめです。
家電リサイクル法に該当する家電は引き取り時に費用がかかるので、事前に確認しておくと安心です。

まとめ

実家の相続は、親にとっても子どもにとっても重要な問題です。
遺産に不動産があるとトラブルになりやすいので、元気なうちに実家の扱いについて話し合っておきましょう。
実家を売却する場合は、私物をすべて撤去する必要がありますが、勝手に処分せず相続人に確認することが大切です。