久留米市の不動産売却はいつがベスト？タイミングと相場・住環境をご紹介

久留米市で不動産売却に取り組む場合、物件の特徴を把握する以外にも、アピールポイントになるため押さえておきたい要素があります。
エリア自体の特徴や住環境の魅力、不動産売却相場の把握が役立ちますが、自分でどのように調べたり、分析したりすると良いか不安に感じられるケースもあるでしょう。
そこで今回は、久留米市の概要や魅力ある住環境、不動産売却相場についてご紹介します。

不動産売却前に再確認！久留米市の特徴と概要

売り出し物件のある地域の特徴を客観的に再確認することは、不動産売却をする際に、購入層へのアピールポイントを知るうえで参考になります。
まずは、立地や人口などの面から、久留米市の概要や特徴をご紹介します。

久留米市の立地の魅力

久留米市は、県の南西部に位置し、南部の中核都市を担っていることがロケーションの特徴です。
九州の中心地である福岡市からは約40㎞の場所にあり、アクセスも良好なため、不動産売却時にはベッドタウンとして福岡市で働く方をターゲット層とするのも良いでしょう。
久留米市の市域は、東西に長く伸びる形状となっており、国道3号をはじめとする複数の国道が走っています。
大分・長崎自動車道と九州自動車道が交差するポイントも身近なため、交通の要衝としての一面も見えてきます。
また、自然が豊かであることも、久留米市が暮らしのステージとして不動産売却しやすい特徴のひとつです。
市内には東北部から西部に向かって、九州の誇る河川・筑後川が流れ、流れに沿うように高良山や明星山などが連なります。
久留米市は、東西の丘陵地から西部に向かって穏やかに傾斜する地勢ですが、沖積平野の平坦地も広がります。
気候において、気温の年較差はあるものの、冬の雪も少なく、四季の移ろいがあって温暖であることは魅力といえるでしょう。

人口と歴史の概要

不動産売却時には、人口も着目したい要素ですが、久留米市は歴史のあゆみとともに、人口や世帯が増加してきた街です。
久留米の歴史の概要を振り返ると、人々がこの土地で暮らしをはじめたのは旧石器時代からとされており、早くから稲作にも取り組まれていたと考えられています。
廃藩置県によって明治4年に久留米県ができ、明治22年には、市制施行によって久留米市が誕生しました。
当時は、2万4,750人の人口で、4,262世帯の世帯が暮らす地域でした。
大正から昭和にかけては、鳥飼村や善導寺町などとの合併を重ね、久留米市は人口数・世帯数が増加し、面積も広がっていったのです。
平成17年には、田主丸町・北野町・城島町・三潴町が合併され、平成26年より行政面積は229.96㎡となっています。
現在の久留米市は、令和7年5月時点での総人口が29万9,913人と、市制施行当時の人口の10倍以上の人が暮らす街に成長しています。
古来より暮らしに適した土地として早くから人が定住し、今なお、多くの人に愛される街であることは、地域の歴史から見えてくる久留米市の大きな特徴であり、魅力です。

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利便性の高いベッドタウンで不動産売却！久留米市の住環境

多くの方が暮らす街には、不動産売却時にアピールポイントがあります。
ここでは、さまざまな角度から、不動産売却で訴求できる久留米市の住環境の概要と魅力をご紹介します。

ベッドタウンに適した交通アクセス

久留米市は、福岡で働くファミリー層などにとって快適なベッドタウンになり得る街ですが、その理由のひとつが交通アクセスの充実した住環境です。
陸路では、在来線と新幹線の駅が25駅も久留米市内には点在しており、福岡市へのスムーズなアクセスを可能にしています。
利用可能な乗り入れ路線は、JRであれば九州新幹線のほかにも、JR鹿児島本線とJR久大本線があります。
くわえて、西鉄天神大牟田線と甘木線の5路線が、市の中心地から伸びているため、利便性の高い住環境です。
福岡市までの通勤通学にはJRが便利で、JR久留米駅から博多駅までは、JR鹿児島本線の快速で約35分、新幹線を使えば約17分とスピーディーに到着します。
いずれも乗り換えをせずダイレクトに、移動可能です。
福岡以外でも、JR久留米駅から熊本駅へは新幹線で約20分、佐賀駅へはJR1回乗り継いで約34分で到着することができます。
また、遠方への旅行や出張時には、新幹線と福岡市営地下鉄空港線を利用して、福岡空港まで約23分で行けることも住みやすさにつながるポイントです。

豊富な買い物スポット

不動産売却をするときには、買い物の環境も購入層に確認されやすい点です。
約30万人の人口を誇る久留米市は、が、ショッピングモールなどの買い物スポットが豊富な住環境であることもプラスの要素となります。
代表的な商業施設には、「ゆめタウン久留米店」が挙げられますが、休日には家族で過ごせるスポットです。
六ツ門町エリアなら図書館もある「くるめりあ六ツ門」、大善寺エリアにはスーパーマーケットが重宝されている「サザンモール 久留米」など、個性ある商業施設が点在しています。

子育て環境

久留米市は、子育て世代への支援も充実しており、ファミリー層に向けての不動産売却に適しています。
たとえば、こども子育てサポートセンターや子育て交流プラザくるるんなど、久留米市ではじめて子育てする場合にも支援してくれる施設が多数あることが住環境です。
教育機関については、約70の小中学校と特別支援学校が設けられており、高校は公私立あわせて12の学校があり、大学や国立高専もそろっています。
教育機関の選択肢がある住環境は、子育てファミリーにとっての大きなメリットです。

防犯意識の高さ

久留米市は治安のための防犯意識も高く、市民ができる活動も啓もうされています。
町内での声かけ活動が侵入犯の遠ざけに有効であることや、通学路の見守りや防犯設備の設置などが街の安心につながることなどです。

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不動産の種類別！久留米市の不動産売却相場

資産である不動産を売りだすときには、地域の不動産売却相場もつかんでおくことが重要です。
久留米市エリアの土地と建物別で、不動産売却にあたってチェックしておきたい不動産売却相場をご紹介します。

土地の相場

久留米市の土地の不動産売却相場を掴むには、国が調査する公示地価や、自治体が調査する基準地価を参考にすることが役立ちます。
直近の地価の総平均は、次の通りです。

●地価総平均 8万2,873円/㎡
●坪単価 27万3,960円/坪
●変動率 +3.18%上昇

※上記の数字は久留米市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
堅調に評価が上がっていることから、不動産売却に適したタイミングといえます。

建物別の不動産売却相場

一戸建て住宅を久留米市で売り出す場合のひとつ参考となる不動産売却相場は、111㎡の広さが中央値で相場は1,598万円です。
市内で売り出される物件には幅がありますが、1,000万円台から3,000万円台の物件が多い傾向といえるでしょう。
また、マンションの不動産売却相場も1,598万円ですが、専有面積の中央値は74㎡ほどです。
価格のボリュームゾーンも一戸建て住宅と同じく、1,000万円台から3,000万円台の物件が多いですが、一戸建て住宅よりも築年数の浅い物件が取引される傾向となっています。

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まとめ

久留米市は、県南部の中核都市として機能しており、不動産売却では福岡のベッドタウンとしてのニーズも誇る地域です。
教育機関や商業施設の充実した住環境は、子育てをするエリアを探すファミリー層にも訴求しやすい魅力といえます。
地価の推移も堅調に伸長してきている久留米市ですが、直近の変動率の伸びからは、今が不動産売却を検討するのに良いタイミングともいえそうです。