ライフステージの変化は不動産売却のきっかけ？代表的な3つの例を解説

不動産の売却を考えるきっかけは人それぞれですが、売却を検討する方が多いタイミングがあります。
それは、ライフステージが変化するときです。
そこで今回は、ライフステージの変化による不動産売却の方法を、3つのタイミングに注目して解説します。
不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却を考えるライフステージの変化1：出産

1つ目のライフステージの変化として挙げられるのは、出産のタイミングです。
出産のタイミングで不動産を売却するメリットと、スムーズに売却するための方法について解説します。

出産のタイミングで不動産を売却するメリット

出産は、大きなライフステージの変化の1つです。
出産を機に不動産を売却するメリットとしては、以下のようなことが挙げられます。

●ゆとりを持って子育てできる
●資金計画を立てやすい
●引っ越ししやすい

上記のメリットの内容について、順番に解説します。
メリット1：ゆとりを持って子育てできる
子どもが生まれて家族が増えると、子育てに必要なものを収納するスペースや子ども部屋を確保しなければならず、夫婦2人で住んでいた家が手狭になります。
今より大きな家に住み替えれば、出産に向けて準備を整えることができ、ゆとりを持って子育てを始められます。
また、子育てしたいエリアを選べる点もメリットの1つです。
メリット2：資金計画を立てやすい
出産すると、奥さんはしばらく仕事を休むことになるでしょう。
そうなると、不動産を売却して新居を購入するうえで、資金的に余裕がなくなる可能性があります。
また、出産前に住み替えることで新居での子どもの成長をイメージできるため、教育費などの資金計画も立てやすくなります。
メリット3：引っ越ししやすい
出産後に住み替えると、子どもの荷物が増え、引っ越しの負担が大きくなります。
子どもが保育園や小学校に通い始めてから引っ越す場合は、その手続きも必要になります。
出産のタイミングで不動産を売却すれば、そういった負担を軽減できるでしょう。

出産のタイミングで不動産を売却する方法

出産のタイミングで住み替える場合は、子どもが生まれる前に新居に引っ越しておきたいですよね。
そのためには、売却の期限を決めてスケジュールを立てることが大切です。
不動産売却の方法には、「売り先行」と「買い先行」があります。
売り先行は、不動産を売却してから新居を探す方法であるため、新居が決まらない場合は仮住まいが必要です。
買い先行は、先に新居を購入してから売却活動をおこなう方法ですが、売却期間が長引くと二重ローンになる恐れがあります。
こういったリスクを軽減するために、「売り」と「買い」を同時に進めることをおすすめします。
なかなか買主が見つからない場合は、不動産会社の買取も視野に入れて検討してみましょう。

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不動産売却を考えるライフステージの変化2：子どもが独立

2つ目のライフステージの変化として挙げられるのは、子どもが独立するタイミングです。
そこで次に、子どもが独立するタイミングで不動産を売却するメリットと、スムーズに売却するための方法について解説します。

子どもが独立するタイミングで不動産を売却するメリット

子どもが独立すると、スペースを持て余してしまい、コンパクトな家に引っ越したいと考える方が多く見られます。
子どもの独立を機に不動産を売却するメリットとしては、以下のようなことが挙げられます。

●老後に備えられる
●生活しやすいエリアを選べる

上記のメリットの内容について、順番に解説します。
メリット1：老後に備えられる
子どもが独立して広くなった家を売却し、コンパクトな家に住み替えることで、家事や家のメンテナンスといった負担を軽減できます。
最近は、バリアフリーやセキュリティを強化した物件が増えており、そのような物件に引っ越すことで、老後に備えることができます。
メリット2：生活しやすいエリアを選べる
若いうちは郊外に住んでいてもそれほど負担に感じなかったとしても、高齢になると移動手段に困ったり、近くに病院があったほうが安心だったりと、住みやすさを感じるポイントも変化します。
今までは子育てのしやすさを重視して住まいを考えていた方でも、今度は老後の生活をイメージし、利便性の高いエリアを選べる点がメリットだといえます。

子どもが独立するタイミングで不動産を売却する方法

子どもの独立を機に不動産を売却する場合、今住んでいる家を手放すことについて、子どもも交えて話し合うことが大切です。
また、新居についても、一戸建てとマンションのどちらが住みやすいのかをしっかり検討する必要があります。
さらに、新居の購入資金をどうするかについても決めておかなければなりません。
なぜなら、不動産の売却代金を新居の購入資金に充てる場合、希望どおりの価格で売れない可能性もあるためです。
そうなると、自己資金から捻出しなければならなくなります。
老後に備えて少しでも多くの資金を手元に残すために、住み替えの資金計画にくわえ、老後のライフプランも考慮して検討することが大切です。

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不動産売却を考えるライフステージの変化3：親が亡くなる

3つ目のライフステージの変化として挙げられるのは、親が亡くなるタイミングです。
そこで最後に、親が亡くなるタイミングで不動産を売却するメリットと、スムーズに売却するための方法について解説します。

親が亡くなるタイミングで不動産を売却するメリット

親が亡くなって実家が不要になった場合は、早急に売却することをおすすめします。
なぜなら、そのタイミングで売却すると以下のようなメリットを得られるためです。

●固定資産税の負担や管理の義務がなくなる
●相続トラブルを避けられる

どういうことなのか、順番に解説します。
メリット1：固定資産税の負担や管理の義務がなくなる
親が所有していた不動産が空き家になると、相続人に家を管理する義務が発生します。
管理を怠ると家は老朽化し、倒壊や火災などさまざまなリスクが生じます。
そういったリスクを回避するためには、定期的に管理に訪れなければなりません。
また、空き家といえども、不動産の所有者には毎年固定資産税が課されます。
不要な空き家を売却すれば、税金や管理の負担はなくなります。
メリット2：相続トラブルを避けられる
相続人が複数人いる場合は、遺産を分割しなければなりません。
現金や預貯金であれば1円単位まで分割できますが、不動産は物理的に分割できず、相続人のあいだでトラブルになることがよくあります。
不動産を売却して現金化すれば分割しやすいため、相続トラブルが起こりにくくなるでしょう。

親が亡くなるタイミングで不動産を売却する方法

相続人が複数人おり、遺言書がない場合は、だれが、どの財産を、どれくらいの割合で相続するのかを相続人全員で協議する「遺産分割協議」をおこないます。
そして亡くなった親名義の不動産を売却する場合は、相続人に名義を変更する「相続登記」が必要です。
そのあとは、通常の不動産売却と同じ流れで売却し、売却代金を相続人で分割します。
なお、売却によって譲渡所得（利益）を得た場合は、譲渡所得税が課されます。
譲渡所得税を節税するためには、特例を利用するのがポイントです。
空き家になった実家を売却する場合は、「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例」により、譲渡所得から最高3,000万円の控除を受けられます。
ただし、相続開始日から3年目の年の12月31日までに売却することなど、要件がいくつか設けられているため、国税庁のホームページで確認し、要件を満たす場合は積極的に利用しましょう。

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まとめ

ライフステージの変化によって不動産の売却を検討するケースは少なくありません。
出産、子どもの独立、親が亡くなったときなど、それぞれのタイミングで不動産を売却するとさまざまなメリットを得られます。
いずれのケースであっても、スムーズに売却する方法を知り、ポイントを押さえて早期売却を目指しましょう。