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賃貸契約の更新とは?期間や必要なもの・費用についても解説!

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賃貸契約の更新とは?期間や必要なもの・費用についても解説!

カテゴリ:賃貸コラム

賃貸契約の更新とは?期間や必要なもの・費用についても解説!

マンションやアパートの賃貸には、更新が必要な物件が多くあります。
その場合、多くは家賃のほかにも更新料を支払います。
準備をしていないと思いのほか大きな出費になるため、事前にいくらかかるか調べておくのが大切です。
ここでは何年で更新が必要なのか、またかかる費用についてもお伝えします。
あわてることがないように、あらかじめチェックしておきましょう。

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賃貸契約の更新はどんなことをするの?

アパートやマンションなどの賃貸は、決まった期間ごとに契約更新があります。
具体的にどんなことをするのかというと、契約期間が満了した後もその物件に住み続けるために必要な費用を払い、手続きをします。
期間は、通常2年と定められているケースが多いようです。

更新料だけじゃない!賃貸契約の更新に必要な費用

更新料は、平均的に家賃の1か月から2か月分です。
普段の倍の家賃を支払うのですから、事前に準備をしておかないと生活に支障が出てしまうでしょう。
しかしそれだけではなく、ほかにもさまざまな費用がかかります。
更新手数料も管理会社に支払います。
手数料は、更新料の半額から4分の1ほどの相場です。
火災保険も2年ごとの支払いが多く、更新料と一緒に請求される場合が多いので事前に確認しておきましょう。
更新料と手数料、火災保険料の3つが同時に重なるので、必要な費用を計画的に準備しておくことをおすすめします。

払わないとどうなるの?賃貸契約の法的な拘束力とは

更新料は、決して安いものではありません。
出来ることなら支払いたくないのが、多くの人の本音ではないでしょうか。
実は法律では、更新料を支払わなければならないと定められている訳ではありません。
しかし、法的な拘束力がゼロとはいえないのです。
賃貸契約書に必要事項が明記されていたら、借主は納得したうえで借りたと解釈されるからです。
もし支払わないと、退去を迫られたり、訴えられたりする場合もあります。
もちろん、書類に記載がないにもかかわらず、貸主の気分次第で理不尽に請求することはできません。
しかし、契約を交わした以上は、法律的に有効とみなされます。
金額があまりにも高額や、内容に記されていないのに更新料を請求されたなど不自然な場合をのぞいて、きちんと支払いましょう。

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まとめ

賃貸契約の更新の平均的な期間や、費用について解説しました。
更新料の他にも手数料や火災保険料などを支払う必要があるので、出費もかさみます。
基本的に、一度取り決めた以上は支払う必要があります。
更新のタイミングで契約内容が変わるケースもあるので、マメに確認しておきましょう。
私たち株式会社ウィズザライフでは、久留米市の不動産情報を豊富に取り扱っております。
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