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フリーレントの賃貸物件とは?特徴やメリットデメリットをご紹介!

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フリーレントの賃貸物件とは?特徴やメリットデメリットをご紹介!

カテゴリ:賃貸コラム

フリーレントの賃貸物件とは?特徴やメリットデメリットをご紹介!

賃貸のフリーレント物件が気になっているけれど、どんな特徴があるの?と気になっている方も多いでしょう。
フリーレントには大きなメリットがあるものの、契約時に気を付けておきたい注意点もあります。
ここでは、フリーレント賃貸の詳細からメリットまでをご紹介します。
借りるときの注意点もお教えしますので、検討している方はぜひ参考にしてください。

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フリーレントの賃貸物件とは?その特徴や設定する理由

フリーレントの賃貸物件とは?その特徴や設定する理由

フリーレント賃貸は全国的に増加傾向にありますが、なぜ増え続けているのでしょうか?
ここでは、フリーレント賃貸の特徴と増える理由について解説します。

フリーレントとは?

フリーレントとは、入居後0.5~1.5か月の期間、家賃が無料になる物件のことをいいます。
家賃が無料になる期間は一定期間となっており、どのくらいかは物件によって異なります。
物件を見た際に家賃の無料期間についても記載されています。
どのくらい家賃が浮くかを確認できるため、事前にチェックしておきましょう。

フリーレントが誕生した理由

フリーレントは、誕生以来、全国に続々と増えています。
一定期間家賃が無料になる物件がなぜ誕生したのかというと、他物件より競争力をつけるためです。
物件入居時は、もっともお金がかかります。
敷金や礼金、家賃の前金、新生活を始めるための家具家電をそろえるお金などです。
引っ越しにかかる資金もあるため、入居時にお金がゼロになることも珍しくありません。
フリーレントであれば家賃が一定期間浮くため、入居時にお金がなくなってしまっても安心です。
きちんと収入を得ていれば、無料期間終了後からは問題なく家賃が支払えるでしょう。

フリーレント物件は人気が高い

フリーレント物件が増え続けている理由は、この物件の人気が高いからです。
入居時から家賃が発生する一般的な物件に比べて、0.5~1.5か月分の家賃が浮くというのは大きなメリットだといえます。
ほかの物件と比べて成約率が高いため、全国的に物件が増え続けています。
これからも増え続けることが予想されるため、いいと思える間取りの物件がないかを探してみるといいでしょう。

フリーレントの賃貸物件に住むメリットとは?

フリーレントの賃貸物件に住むメリットとは?

フリーレントには、この物件ならではのメリットがあります。
ここでご紹介していきますので、どんな利点が得られるかを見ていきましょう。

初期費用を抑えて入居が可能

前述したように、フリーレントは一定期間家賃が無料になる仕組みの物件です。
敷金や礼金などは避けられないものの、一定期間家賃が無料になることで、入居当初の支払い負担が大きく減ります。
引っ越しなどにお金がかかり、貯金がなくなってしまったという方も、フリーレントであれば急いでお金を工面する必要もありません。

家具・家電の購入費用にも

一般的な物件は初期費用を支払った後、すぐに家賃の支払いが発生します。
そのため、入居前後に無駄遣いはできません。
フリーレントは一定期間分の家賃が浮くため、余った費用を新生活スタート費用に回せます。
家具家電の費用だけでなく、インテリアに使う小物類にお金をかけてもいいでしょう。
新生活は何かと物入りです。
初期費用が多くかかると家具家電にもお金をかけられませんが、フリーレントであれば多少の余裕が出るため、お気に入りの家具をそろえられます。

家賃の二重支払いの心配がない

新居に引っ越す際、気になるのが前物件と新物件の二重支払いです。
物件の多くは、退去1か月前に告知をしなければなりません。
退去を決めたからといってすぐに出られるわけではないため、注意しておきましょう。
すぐに退去できないものの、新しい物件を見つけたら契約しておく必要があります。
お気に入りの物件が誰かに取られてしまう恐れがあるからです。
早めに契約すると、その月の分から家賃の支払いが発生します。
前物件も退去月の家賃までは支払わなければならないため、前物件と新物件、2つの家賃が重なってしまうのです。
フリーレントは、一定期間家賃無料となっているため、家賃の二重支払いのリスクを避けられます。
前物件の家賃支払いが終わった後に、新物件の家賃支払いとなるため、支払い負担を抑えられるでしょう。

大家さん側にもメリットがある

フリーレントは、一定期間家賃が無料なので、大家さん側にはデメリットしかないのでは?と思われるかもしれません。
しかし、意外にも、フリーレントは大家さんに大きなメリットがあります。
ほかの物件に比べて入居が決まりやすいため、管理物件の空室リスクを避けられます。
物件の空室が続くと、大家さんは家賃収入が得られません。
一定期間家賃を無料にすることで空室リスクを避け、一定期間終了後に安定した収入を得られるようになります。
入居者にとっても、大家さんにとっても魅力の大きい物件なのです。

フリーレントの賃貸物件に住むデメリットと注意点とは?

フリーレントの賃貸物件に住むデメリットと注意点とは?

フリーレント賃貸を借りるとき、気を付けておくべきポイントがいくつかあります。
ここでは、入居時に注意すべき5つの点をご紹介します。

家賃無料期間が異なる

フリーレント物件は数多くありますが、物件によって家賃が無料の期間が変わります。
0.5か月のところもあれば、1.5か月無料となるところもあるため、契約前に必ず確認しておいてください。
同じような間取りなのに、一方が短くて一方が長い可能性もあります。
短いほうにしてしまうと損をしてしまうため、注意が必要です。

管理費などがかかる可能性がある

マンションやアパートに住む場合は、管理費・共益費の請求があるかもしれません。
フリーレントで無料になるのは、物件の家賃のみです。
物件によっては家賃以外に、マンションを維持するための管理費や共益費がかかります。
家賃無料期間でも、管理費などがかかる可能性があるため、支払い忘れのないよう注意しましょう。

家賃の支払い月の確認

一定期間家賃が無料になるため、うっかり家賃を支払い忘れてしまう可能性があります。
家賃の支払い忘れがないよう、契約時に支払いが始まる月を聞いておきましょう。
物件の多くは口座引き落としを利用していますが、支払い方法が異なることもあります。
支払い方法と支払い日を確認しておくことで、家賃滞納を防げます。

短期解約は違約金が発生

内見をしていいと思えた物件でも、実際に住んでみて不便さを感じたということもあるでしょう。
我慢できる範囲ならそのまま住み続けられるものの、我慢できない範囲の場合は再度引っ越しを検討しなければなりません。
しかし、フリーレント物件の多くには、短期違約金というものが設定されています。
管理会社が定める期間内に引っ越しをする場合、違約金を請求される恐れがあるため、しっかり内見をしたうえで物件を決めましょう。

家賃が適正かどうかを確認

フリーレント物件は一定期間家賃が無料というメリットがあります。
そのメリットの一方で、家賃が相場より高いともいわれています。
周辺物件の家賃相場を調べ、物件の家賃は適正かを確認しましょう。
家賃が高いと支払いが始まってからが大変になるため、相場と同等の物件に決めることがおすすめです。

まとめ

フリーレント物件は、一定期間家賃が無料という大きな魅力を持った物件です。
初期費用を抑えた状態で入居できるため、経済的に厳しいという方にもおすすめだといえます。
フリーレント物件は、物件によって家賃や無料期間が異なります。
同じような物件でも条件が異なる可能性があるため、いくつかの物件を見比べ、もっとも条件のいいところに決めるといいでしょう。

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